Az ingatlan vásárlás egy igen összetett és komplex folyamat, rengeteg költséggel és utána járással jár. Ugyanakkor sokakban merül fel, hogy érdemes-e ügyvédi munkadíjra áldozni, hiszen csak néhány személyes adat kitöltését végzi el. Azonban számos kockázati tényező merülhet fel a későbbiek során, és utólag bizonyosodhat be, hogy érdemes lett volna szakembert megbízni az álmaik otthonának a lebonyolításával.
Az ingatlanpiac jellemzői 2022
Az ingatlanpiac napjainkban is egyre inkább dübörög annak ellenére, hogy a szakértők egy ideje már prognosztizálják az ingatlanpiaci lufi kidurranását. Hazánkban utoljára 2008 és 2013 között volt tapasztalható jelentős ingatlanárcsökkenés – köszönhetően a gazdasági világválságnak, és a devizahitelek árfolyamának. Fordulat csak ezután következett be, mivel a bérek növekedése és a konszolidáció után újra kereslet jelent meg az ingatlanpiacon. A pandémia következtében a kerttel rendelkező családi házak iránt ugrásszerűen nőtt meg a kereslet, és napjainkban a balatoni üdülőövezetben a nyaralók ára brutális mértékben emelkedett meg: a felkapottabb településeken a négyzetméter árak bőven az egy millió forint felett járnak. A szakértők szerint a teljes ingatlanállományt vizsgálva az állapítható meg, hogy manapság a görögországi ingatlanok a hazainál kissé olcsóbbak, de például a horvátországi ingatlanok ára egy szinten mozog a hazai ingatlanok árával. Természetesen a jó minőségű és luxus ingatlanok ára ott is jóval magasabb a magyarországi áraknál.
Az ingatlanvásárlással járó jogi bonyodalmak, avagy miért fontos az ingatlanjogász?
Gyakori vélekedés, hogy az ingatlanjogász szerepe csak az ingatlan adásvételi szerződés megkötésére koncentrálódik, ugyanakkor számos olyan terület van, amely esetében nagyon hasznos lehet egy a piac sajátosságait, és jogi szabályozását ismerő szakember.
Míg az ügyfelek az ingatlanközvetítő által igényelt közvetítési díjat gond nélkül kifizetik, addig a jóval kevesebb ügyvédíjon sokan szeretnék megspórolni, hiszen a laikus vélekedés szerint, az ingatlanos ügyvéd csak pár adatot tölt ki az adásvételi szerződésen. Mivel ez életünk talán legjelentősebb és leghosszabb távra szóló pénzügyi döntése, mindenképp érdemes előtte szakembert felkeresni, hiszen egy ingatlanos ügyvéd bevonásával nemcsak bosszúságoktól, hanem egyéb előre nem látható költségektől is megkímélhetjük magunkat.
Miért érdemes ingatlanos ügyvédet megbízni?
Mindkét fél érdekeit képviseli
Nagyon fontos szempont, hogy a megbízott ügyvéd az eladó és a vevő érdekeit is képviseli az adásvétel folyamán, így garantált, hogy olyan jogi megoldások kerülnek a szerződésbe, amely mindkét fél számára előnyös.
Egyedi igényekhez igazodó egyedi szerződések
Minden ingatlan ügylet más és más, ezért nélkülözhetetlen, hogy mindig okirat készüljön, amely teljes mértékben lefedi az adott ügyletet: igazodik egyrészt az adásvételi szerződés sajátosságaihoz, másrészt olyan jogi megoldásokat, és biztosítékokat tartalmaz, amely mindkét fél biztonságát szolgálja ilyenek például foglaló kikötése, vagy az elállási jog a másik fél szerződésszegése esetén.
Hitelintézeti elvárásoknak, követelményeknek megfelelő szerződés
Azon túl, hogy egy alaposan és pontosan megfogalmazott szerződés hitelfelvétel esetén minden esetben megfelel a pénzintézetek által elvárt feltételeknek.
Kockázati tényezők felmérése
Vannak olyan esetek, amikor az ügyvéd az ingatlan vétel átgondolására hívja fel a figyelmet, mivel a körülmények alapos felmérése által olyan fokú kockázati tényezőket tapasztal (például szabálytalan építkezés, elmaradt közös költség megfizetés, ingatlant terhelő jelzálogok, stb.) amelyek később a vevő számára jelentős nehézséget jelenthetnek.
További kérdései vannak? Úgy érzi megtalálta álmai otthonát, de még bizonytalan a döntésben?
A Kalota Ügyvédi Iroda leveszi a válláról a terheket. Hosszú távon jelentős idő és pénzmegtakarítással jár: egyrészt mindenre kiterjedő részletes tájékoztatást nyújt a kockázatokkal és az ügymenettel kapcsolatosan, másrészt minden információt egy helyen megkaphat a felmerülő adó és illetékkedvezményekkel, és mentességekkel kapcsolatban.